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”[记者调查]卖家认为买家应该知道实情到底是上家刻意隐瞒,还是下家的封建迷信呢?近日,记者对此事展开调查,分别采访了卖家和房产中介。采访中,记者了解到,卖家是一对80后小夫妻,丈夫姓范,妻子姓蒋,房屋买卖事宜都由公公范老先生代劳。 28日,记者先致电卖家之一、妻子蒋女士,对方一听是记者便挂断了电话。随后,记者几经周折,又联系上了她的公公范老先生。范老先生表示,“是我带着曾先生看房的,当时中介也在场。我们约在小区门口碰头,我从曾先生那里听说,他就租住在小区里。当时,我边走边随口用上海话提了一句,‘房子里死过人’,曾先生没有接话,我想他既然是租借在小区里的,肯定知道这件事,当时也就没再提起。 ”随后,记者致电庆豪房产中介经办人,对方明确表示,中介公司不知道该套房屋曾经发生过命案一事,直到买家得知后致电中介,公司方才听闻此事。 “如果卖家告诉过我,卖房子的时候我肯定会告诉买家,别说是凶杀案,就是普通的生老病死,如果卖家告诉中介,我们没理由不告诉买家的。 ”经办人表示,公司从曾先生处得知命案时,曾联系过卖家,对方承认有命案一说,但卖家表示曾告诉过买家。“在签订合同之前,范老先生根本没有带我们去看过房子。当初带看房子的,是中介委托的一个朋友。 ”曾先生告诉记者,“买卖过程中,上下家碰面时,中介工作人员都在场。中介怎么可能让上下家私自碰面呢?中介不知道命案一事,我又怎么可能知道呢?我觉得被上家范先生夫妻欺骗了,他们刻意隐瞒了这么重大的事情。 ”买家质疑卖家挂牌舍近求远据曾先生反映,寻找房源时,小区周边中介的零星房源都是大房型、高总价,当时看到网络消息与庆豪房产中介联系时,曾问起过为什么这套房子只在该中介挂牌,中介表示与房东是朋友,上家并不急着卖。记者注意到,这家庆豪房产中介位于张杨路2847号,与浦东新区花山路上的这套房子,在丁丁地图上显示,两地相差了14多公里。曾先生质疑,卖家为了隐瞒这套房子曾发生过命案的情况,刻意舍近求远,到那么远的中介去挂牌。对此,范老先生明确表示,这套房子是他买在儿子和媳妇名下的,交易手续都是由他代为办理的。从买进房子到发生凶杀案,再到卖出房子,前后不过一年左右的时间。期间,房子一直出租着,除了闲置半个月外,房子里一直有人居住的。说起房子挂牌一事,范老先生告诉记者:“平时我们都住在浦西,去花山路路上都经过张杨路德平路附近,且那里也靠近房地产交易中心,因此,我就顺便在那里的中介挂了牌。同时,在小区周边的中介我们也挂过牌,只不过挂牌价格比庆豪中介挂牌的价格高些。 ”截至记者发稿,曾先生夫妻已准备通过司法途径维护自身权利,本报对此将跟踪报道。◎律师观点房屋买卖应该尊重公序良俗赵星海律师分析,房屋内发生过恶性凶杀案件后,命案对于这套房屋已经构成了重大事项或者说重大瑕疵;根据现实生活中人们的风俗习惯,对房屋内发生的恶性凶杀案件感到恐惧和忌讳,这是一种客观存在的普遍现象,属于公序良俗。发生过恶性凶杀案件的房屋,虽然在实物形态上没有受损或者说实际的使用价值没有收到损害,但是依据人们现实生活的观念和风俗习惯,房屋的交易价格会因市场上不确定的购买者的忌讳而大大下降。因此,房内曾发生恶性凶杀案件这一事件,已构成合同标的物的重大事件或者重大瑕疵。根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定,房东应当在买卖合同签署之前就将恶性凶杀案件全部告知购买方。此外,依据诚实信用原则,房东理应将房屋内曾经发生过的恶性凶杀事件如实告知购买方,由购买方决定是否选择购买曾经发生过恶性凶杀事件的房屋;若房东表示已经将该恶性凶杀事件告知了购买方,应当承担举证责任;在房东没法证明自己已经告知的情况下,构成欺诈。购买方有权撤销房屋买卖合同,要求返还房款赔偿损失。买房需要注意查询相关信息赵星海律师提醒市民,房屋交易前,买家需对相关信息进行充分的查询了解。产权登记信息:目前的不动产登记制度使得购买方可以前往房地产交易中心查询欲购买房屋的产权登记情况;如房屋权利人、权利人取得时间、土地、房屋性质、抵押登记、司法限制等信息;携带任何人身份证即可。户籍信息:户籍信息原则上需要律师进行查询;但是大部分派出所都可以接受购买方携带房产买卖合同原件查询该套房屋的户籍信息;也可以在买卖合同签署前,房东携产证原件陪同购买方一起前往进行查询,了解该房屋内户籍情况。水电煤物业管理费:建议直接电话相关热线电话进行查询,直接向客服人员询问需要购买的房屋地址即可,如上海供水热线“962740”等;物业管理费等可到物业公司进行了解。如果涉及到凶杀案件,实践中查询难度比较大。因为该类刑事案件不对外公开,非正常死亡事件也涉及到个人隐私等问题无法查询,即便聘请律师往往也无法查到。目前,比较好的方法就是在签署的买卖合同当中,明确约定要求房东告知有可能影响到该房屋居住及交易价值的重大事项,并约定如果房东没有如实告知,购买方有权解除合同并要求房东承担违约责任。晚报记者 陆慧 报道 "环保部等部委28日在水体污染控制与治理科技重大专项(简称""水专项"")实施推进大会上与江苏,浙江,上海,云南,昆明,辽宁,吉林,黑龙江省签订了部省共同推进水专项治理的协议共同进行水体污染控制与治理工作。水专项领导小组组长,环保部部长周生贤指出水专项是新中国成立以来投入最大的环保科研项目覆盖面大,周期长要协同创新,强化管理,扎实推进把水专项打造成民生工程,精品工程和廉洁工程。水专项启动以来在国务院的统一领导下已初步构建了我国水污染治理和水环境管理两大技术体系突破一批""控源减排""关键技术支撑主要污染物减排任务超额完成。周生贤说""十二五""承上启下是水专项的攻坚关键阶段与""十一五""相比更加注重流域统筹使整个水专项更加直接地和流域水质改善目标挂钩。更加注重成果集成从单项技术突破向整装成套技术集成转变。更加注重绩效管理通过加强监管,突出绩效的方式促进水专项出好成果,出大成果。更加注重发挥地方作用体现地方的责任调动地方的积极性。更加注重产业化目标科技和经济结合的产物就是科技成果的产业化把水专项研发的技术,设备和装置推向市场加大培育环保产业的力度。据了解""十二五""期间水专项实施的重点工作是与国家地方重点流域水污染防治能力建设规划紧密结合以三河三湖一江一库流域为重点在太湖,辽河流域展开水环境目标管理综合示范为示范流域50%以上的重点污染源发放排污许可证。此外针对我国饮用水水源污染水污染事故频发,监管体制不健全,安全保障能力不足等突出问题我国将在""十一五""研究取得初步成果的基础上建立起从源头到龙头全过程的饮用水安全保障技术体系确保重点流域污染物排放总量得到有效的削减。" 嫌犯俯卧撑死亡检方得回应《广州日报》今天报道,因涉嫌伪造国家公文罪被羁押于广东省台山第一看守所的黎亚平,患有高血压,2月21日,在做完51个俯卧撑后倒地不起,经抢救无效身亡。对于黎亚平的死,台山市政法委的刘副书记称,黎亚平的死亡责任不在看守所,是黎自己做俯卧撑后倒地过程中脑袋碰到洗衣池所致,属于意外伤亡。刘副书记虽身为台山市政法委的领导,但其说法还是不权威,这个“意外伤亡”的说法来自何方?是警方还是检方?权威的结论只能来自检方。我国的看守所以县级以上的行政区域为单位设置,由本级公安机关管辖。因此,看守所实际上就是公安局的一个部门。鉴于此,《中华人民共和国看守所条例》第八条规定,看守所的监管活动受人民检察院的法律监督。看守所条例第二十七条规定,人犯在羁押期间死亡的,应当立即报告人民检察院和办案机关,由法医或者医生作出死亡原因的鉴定,并通知死者家属。检方接报后,要进行监督,进行必要的调查,作出相应的结论。就黎亚平死亡而言,警方提供的记录其死亡前后20分钟的3段视频表明,其做俯卧撑不是受警察或同监号人犯胁迫,而是自愿的行为。但是,黎亚平的家属提出,根据公安提供的黎亚平收押在看守所时的体检资料,他患有高血压,看守所应给予随时复查和提供相应降压药品,公安称曾给黎亚平药物,但根据公安提供的记录,里面没有降压药。黎亚平的血压多高?需不需要吃降压药?看守所给没给他吃降压药?看守所对于黎亚平的死亡有没有责任?该负多大的责任?对此,检方应该有调查报告和结论,以回应死者家属和各方人士的质疑、疑惑。但愿“俯卧撑”别步“躲猫猫”后尘,成为流行语。 王建琦 "新华社快讯:中国驻埃及大使馆官员1日向新华社记者证实,两名中国工人当天早晨在埃及首都开罗被武装人员绑架。目前,大使馆正在积极开展营救工作。.Video-Main-Article-QQ {position:relative;background:none;}.Video-Main-Article-QQ a:hover.pic,Video-Main-Article-QQ a:hover.vtime{ text-decoration:none;}.Video-Main-Article-QQ .pic img{width:160px;height:120px;margin-bottom:6px;border:#c6c6c6 1px solid;}.Video-Main-Article-QQ .vbutton{cursor:pointer;display:block;position:absolute;left:15px;top:90px;width:25px;height:25px;background:url(""http://mat1.gtimg.com/worldcup/video/qiudui/video.png"") no-repeat ;_background-image:none;_filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src='http://mat1.gtimg.com/worldcup/video/qiudui/video.png',sizingMethod='scale');}.Video-Main-Article-QQ .vtime{display:block;position:absolute;left:38px;top:105px;width:120px;height:18px;_height:19px;padding-right:3px;color:#fff;text-align:right;font-family:tahoma;font-size:14px;overflow:hidden;background:url(""http://mat1.gtimg.com/worldcup/2010/bdhui_pic_bg.png"") right top repeat-y ;_background-image:none;_filter:progid:DXImageTrans 澳门华纳国际娱乐开户
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